Wildestrasse 12, Emlichheim

Net buiten het centrum, in een landelijke omgeving, staat een ruim geschakelde woning met aanbouw op een royale kavel van 1281 m² eigen grond. De woning komt uit de jaren ’60 en is sindsdien doorlopend verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. Met vijf slaapkamers en een op het zuiden gelegen tuin, welke vanuit de woonkamer te bereiken is, biedt deze woning volop ruimte en comfort.

Het huis is voorzien gedeeltelijk HR en HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie(2014) en rolluiken, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De ligging is schitterend: aan de rand van het dorp met veel privacy, een blijvend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, paarden en natuur.

Emlichheim, gelegen op slechts 15 minuten rijden van Coevorden en Schoonebeek, is een sfeervol dorp in Nedersaksen vlak bij de Nederlandse grens. Het staat bekend om zijn mooie landschap en landbouw. Bewoners genieten van een ontspannen leven, met talrijke fietsroutes door bossen, weilanden en langs de rivier de Vecht. Emlichheim is een geliefde bestemming voor Nederlanders die rust en natuur zoeken.


INDELING
Onderverdieping: circa 50 m². Kelder bestaande uit: provisie-, verwarmings- en opslagruimte.

Begane grond: Hal/entree met toilet en toegang tot de kelder. Grote woonkamer (± 60 m²) met openslaande deuren naar de tuin, schoorsteenkanaal en houtkachel.
Twee slaapkamers waarvan 1 in gebruik als werk-, hobbykamer. 1e Badkamer (uit 2022) en voorzien van vloerverwarming) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dichte woonkeuken (voorzien van vloerverwarming in 2012) met inbouwkeuken en apparatuur (keramische kookplaat, HL-oven en vaatwasser). Bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en toegang tot het overdekte terras. Berging/tevens voorraadkast. Carport, schuurtje en de mogelijkheid van een garage.

Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met vaste inloopkast. Ook een kamer welke bereikt kan worden door de louvredeurtjes en zeer geschikt is als werk/hobbyruimte. Tweede badkamer met inloopdouche, groot wastafelmeubel en toilet. Berging en tevens meterkast.
Via vaste trap naar..

Tweede verdieping: Logeer- of recreatieruimte en zolderberging/kamer.

Extra informatie:
- 27 zonnepanelen uit 2016;
- glasvezel kabel in de straat;
- verwarming middels vloerverwarming, radiatoren en houtkachel;
- in de kelder bevindt zich een waterontharder en een 500 liter buffervat;
- tuinhuis (2014) voorzien van water en elektra punt;
- courtage komt voor rekening van koper en verkoper(koper betaald 3% incl. MWS.), dit is gebruikelijk in Duitsland.