Stralsunder Strasse 7, Emlichheim

Nieuw in de verkoop: Stralsunder Strasse 7 Emlichheim (DLD).

Nabij het centrum gelegen, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en overkapping, staand op een ruime kavel van 695m². De woning is gebouwd in 1980 en geheel onderkelderd. Kelder is in gebruik als opslag/stookruimte maar ook als wellness; sauna met douche en werkruimte/kantoor. Met nog eens drie slaapkamers op de 1e verdieping is er aan ruimte geen gebrek en zeer geschikt voor een gezin en thuiswerkers. De woning is doorlopend gemoderniseerd met een nieuwe badkamer in 2019, mahoniehouten kozijnen en vloerverwarming in de gehele woning. 

De ligging is uitstekend; op de hoek, dus extra privacy, bij een speeltuintje aan een hofje in een ruim opgezette woonwijk in Emlichheim, 15 autominuten van Coevorden en Schoonebeek, met veel Nederlandse gezinnen in de omgeving. Tevens is de woning gelegen nabij een prachtig wandel- en recreatiegebied.


INDELING:
Kelder: Hal. Werkplaats/hobbyruimte  met wastafel en cv-ketel. Werkkamer/kantoor. Provisieruimte. Sauna met douche. Logeerkamer. Waterpomp.

Begane grond: hal/entree, garderobenis en toilet. Eetkamer. Dichte keuken met inbouwkeuken en apparatuur; oa inductiekookplaat en afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Eetkamer en L-vormige woonkamer met houthaard en openslaande terrasdeuren naar de overkapping.

Eerste verdieping: overloop met inloopkast. 3 Slaapkamers voorzien van vloerbedekking en één met een balkon/loggia.
Badkamer 2019 met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en bidet. Via vlizotrap naar...

Tweede verdieping: Zolder: begaanbaar voor extra bergruimte. 

Extra informatie:
- verwarmen geschiedt middels vloerverwarming;
- woning heeft muur-, vloer-  plafond- en glasisolatie;
- energielabel F (Duits label);
- gasloze woning. Aangesloten via stadsverwarming;
- badkamer geplaatst in 2019;
- mahoniehouten kozijnen;
- In Duitsland is het gebruikelijk dat koper ook makelaarskosten betaald a 2,5%.

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Neu zu verkaufen: Stralsunder Straße 7 Emlichheim (DLD).

Zentrumsnahes, gepflegtes, freistehendes Haus mit angebauter Garage und Vordach auf einem großzügigen Grundstück von 695m². Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über einen Keller, der als Abstell-/Kesselraum genutzt werden kann, sowie über einen Wellnessbereich; Sauna mit Dusche und Arbeitsbereich/Büro. Mit drei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss gibt es keinen Platzmangel und eignet sich sehr gut für eine Familie und Heimarbeiter. Die Immobilie wurde 2019 mit einem neuen Badezimmer, Mahagoni-Fensterrahmen und Fußbodenheizung im gesamten Haus modernisiert.

Die Lage ist ausgezeichnet; an der Ecke, so dass zusätzliche Privatsphäre, in der Nähe eines Spielplatzes auf einem Hof in einem geräumigen Wohngebiet in Emlichheim, 15 Autominuten von Coevorden und Schoonebeek, mit vielen niederländischen Familien in der Gegend. Außerdem befindet sich das Grundstück in der Nähe eines schönen Wander- und Erholungsgebietes.


LAYOUT:
Untergeschoss: Flur. Werkstatt/Hobbyraum mit Waschbecken und Zentralheizungsboiler. Arbeitszimmer/Büro. Abstellraum. Sauna mit Dusche. Gästezimmer. Wasserpumpe.

Erdgeschoss: Flur/Eingang, Garderobe und Toilette. Speisesaal. Geschlossene Küche mit Einbauküche und Geräten: Induktionskochfeld und Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank. L-förmiges Zimmer mit Holzofen und Flügeltüren zur Veranda.

Erster Stock: Treppenabsatz mit begehbarem Kleiderschrank. 3 Schlafzimmer mit Teppichboden und eines mit Balkon/Loggia.
Badezimmer 2019 mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet. Über Bodentreppe zum...

Obergeschoss: Dachboden: begehbar für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Informationen:
- Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung;
- Haus hat Wand-, Boden-, Decken- und Glasisolierung;
- Energielabel F (deutsches Label);
- Gasfreies Haus. Anschluss über Fernwärme;
- Bad wird 2019 eingebaut;
- Mahagoni-Fensterrahmen;
- In Deutschland ist es üblich, dass der Käufer auch eine Maklergebühr von 2,5% zahlt.

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