Stieltjeskanaal 45, Stieltjeskanaal

Wegens grote belangstelling zijn bezichtigingen momenteel niet meer mogelijk. U kunt ons wel een mail sturen voor plaatsing op de reservelijst.

Op een heerlijke locatie gelegen, met vis- en vaarwater voor de deur en Coevorden op vijf autominuten, deze riet gedekte woonboerderij met gastenverblijf. De boerderij staat op een kavel van maar liefst 1800 m² grond, is oorspronkelijk gebouwd in 1904 en in de jaren '90 verbouwd tot woonboerderij. Daarna doorlopend verbouwd en gemoderniseerd. Zo is een gedeelte van het riet vervangen in 2018 en is de badkamer dit jaar geplaatst. Achter de woning heeft u de beschikking over een volwaardige tweede woning of een gastenverblijf, die u ook zou kunnen gebruiken als Bed & Breakfast. De ruime tuin is voorzien van diverse terrassen, biedt volop privacy en u heeft er weids uitzicht

Het geheel heeft een karakteristieke en landelijke uitstraling. De sfeervolle boerderij is op loopafstand gelegen van een prachtig natuurgebied met veel historie en cultuur, zoals de Katshaarschans. In de omgeving treft u veel heide aan en een grote variëteit aan flora en fauna, wat het plekje uitermate interessant maakt voor de natuurliefhebber, de wandelaar of de recreant. Dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen kunt u hier bovendien wonen tegen lage energielasten.

Naast de woning is ook nog een vrijstaande, dubbele garage aanwezig (8x10 meter).

INDELING
Onderverdieping: Kelderkast.

Begane grond: Hal/entree met toilet. Woonkamer voorzien van een houtenvloer, zitkuil en houtkachel. Woonkeuken met Franse plavuizenvloer. Keuken (2022) met eiland en apparatuur: fornuis, keramisch koken met afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. Badkamer en-suite met ligbad, douchecabine en badmeubel. Slaapkamer met toegang tot de tuin. Tussenhal met meterkast. Bijkeuken met de cv-ketel (2021) en wasmachineaansluiting. 

Verdieping: Overloop. Slaapkamer ouder met vaste kastenwand. Tweede slaapkamer met 2 dakramen (afgetimmerd in 2024). Badkamer (2024) met  douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Gehele verdieping (behalve badkamer) is voorzien van een massief houten vloer. 


INDELING GASTENVERBLIJF
Begane grond: Woonkamer met houten vloer, houtkachel en schouw. Keuken met inbouwkeuken (2016), voorzien van apparatuur (vaatwasser, koelkast, oven, vriezer, inductie kookplaat, schouw en quooker). Één slaapkamer. Toilet. Douche. Er is nog een kamer naar keuze in te richten (bijv. 2e slaapkamer of een badkamer en suite).


Extra informatie:
- verwarmen geschiedt middels radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming en houtkachels, 
- woning heeft vloer-, en glasisolatie (HR++), gedeeltelijk dakisolatie;
- cv-ketel Intergas 2021, gastenverblijf Remeha 2020;
- energielabel A;
- merendeel van de kozijnen is hout, geplaatst in 2021, de resterende kozijnen zijn van kunststof;
- helft van het riet vervangen in 2018;
- gedeelte van het dak is geïsoleerd in 2024;
- buitenkozijnen zijn 2023-2024 geschilderd;
- 36 zonnepanelen 2016;
- mechanische ventilatie badkamer 2024;
- badkamer boven is van 2024;
- keuken 2021;
- keuken gastenverblijf 2016;
- houtkachels zijn ter overname.