Hauptstrasse 50, Emlichheim

Nieuw in de verkoop: Hauptstrasse 50 te Emilchheim (Grensstreek Ned/DLD).

Gelegen aan de invalsweg naar Emlichheim, op korte afstand van het centrum met zijn groot winkelaanbod, dit ruime karakteristiek vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en vrijstaande garage met carport. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936, staat op een kavel van 934 m² eigen grond en is onlangs gemoderniseerd. Zo is de keuken (deels) vernieuwd, zijn er kunststof kozijnen met deels HR ++ glas geplaatst, is de gevel gereinigd en is het toilet en badkamer vernieuwd. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer/kantoor op de begane grond is de woning ook erg geschikt voor wie een levensloopbestendige woning zoekt of graag vanuit huis wil werken.

De zonnige achtertuin is keurig aangelegd, beschikt over diverse terrassen. Onder de houten overkapping, is het in de zomer heerlijk zitten met het gezin of vrienden. Ook is de tuin goed omsloten, waardoor je hier 100% privacy hebt.

De woning ligt op beschutte locatie, nabij een natuurgebied en op zo'n vijf autominuten van de Nederlandse grens. 

INDELING
Onderverdieping: opslag-, voorraad- en stookruimte (cv-ketel 2007).

Begane grond: hal/entree en trap naar de kelder. Kamer-en-suite voorzien met laminaatvloer en erker.
Eetkamer en zitkamer. Dichte woonkeuken, voorzien van apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en met pvc-vloer. Bijkeuken met toilet, wasmachineaansluiting, zolder, vaste kastenwand en wastafel.  Slaapkamer/kantoor. Garage.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het balkon (3x3m). Drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via vaste trap naar...

Tweede verdieping: Bergzolder met mogelijkheid voor nog twee slaapkamers.

Extra informatie
- de woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas en deels vloerisolatie;
- verwarming geschiedt middels radiatoren;
- nabij de Nederlandse grens. Nieuw Amsterdam en Coevorden liggen op 15 autominuten rijden;
- In Duitsland is het gebruikelijk dat koper ook makelaarskosten betaald a 2,5%.

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Neu zu verkaufen: Hauptstraße 50 in Emilchheim (DLD).

An der Zufahrtsstraße nach Emlichheim, unweit des Zentrums mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, liegt dieses geräumige, charakteristische Einfamilienhaus mit angebauter Garage und freistehender Garage mit Carport. Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut, steht auf einem 934 m² großen Grundstück und wurde kürzlich modernisiert. Die Küche wurde (teilweise) erneuert, Kunststoff-Fensterrahmen mit teilweise HR ++ Glas wurden eingebaut, die Fassade wurde gereinigt und die Toilette wurde erneuert. Durch das Vorhandensein eines Schlaf-/Bürozimmers im Erdgeschoss ist das Haus auch sehr gut für diejenigen geeignet, die ein lebenslanges Zuhause suchen oder von zu Hause aus arbeiten möchten.

Der sonnige Garten hinter dem Haus ist schön angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Unter dem Holzdach lässt es sich im Sommer wunderbar mit der Familie oder Freunden sitzen. Der Garten ist auch gut eingezäunt, so dass Sie 100% Privatsphäre haben.

Das Haus befindet sich in geschützter Lage, in der Nähe eines Naturschutzgebietes und etwa fünf Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt.

BESCHREIBUNG
Untere Etage: Abstellraum, Lagerraum und Heizungsraum (Zentralheizungsboiler 2007).

Erdgeschoss: Flur/Eingang und Treppe zum Untergeschoss. Zimmer mit Laminatfußboden und Erkerfenster.
Esszimmer und Wohnzimmer. Geschlossene Wohnküche, ausgestattet mit Geräten: Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler und mit PVC-Boden. Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Waschmaschinenanschluss, Dachboden, festen Schränken und Waschbecken. Schlafzimmer/Büro. Garage.

Erster Stock: Flur mit Zugang zum Balkon (3x3m). Drei Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Über eine feste Treppe zum...

Zweite Etage: Dachboden mit der Möglichkeit für zwei weitere Schlafzimmer.

Zusätzliche Informationen
- Das Haus hat eine Dachisolierung, Doppelverglasung und teilweise Bodenisolierung;
- Heizung über Heizkörper;
- in der Nähe der niederländischen Grenze. Nieuw Amsterdam und Coevorden sind 15 Minuten mit dem Auto entfernt;
- In Deutschland ist es üblich, dass der Käufer auch eine Maklergebühr von 2,5% zahlt.