Drosselstrasse 18, Emlichheim

In een rustige woonstraat van het gezellige Emlichheim ligt deze prachtige, vrijstaande woning op een ruim perceel van 1071 m² eigen grond. Met een bijna complete renovatie in 2022, een dubbele garage en een fraai aangelegde tuin is deze woning een ideale plek voor wie van rust, ruimte en comfort houdt. De woning is gelegen in een rustige woonstraat (met meerdere Nederlandse woningeigenaren) in de leuke plaats Emlichheim.

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig de woning is verbouwd. Alles is met oog voor detail vernieuwd, waardoor het huis een moderne uitstraling heeft, maar tegelijkertijd warm en uitnodigend aanvoelt. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin of het creëren van een thuiswerkplek. De kelder is een handige toevoeging en kan perfect worden ingericht als hobbyruimte.

Hondeneigenaren zullen de kennels, die in 2022 zijn geplaatst, bijzonder waarderen. De tuin is volledig omheind en biedt volop ruimte om veilig te spelen en te ontspannen. Aan de voorzijde zorgt een luxe handgesmeden hekwerk met elektrische toegangspoort voor een stijlvolle en veilige entree.

De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. In 2022 is er een vlonder en hottub toegevoegd, wat deze plek tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een relaxmoment in de hottub na een lange dag, de tuin biedt alles wat je nodig hebt.

Emlichheim is een sfeervol Duits grensdorp in Nedersaksen, gelegen aan de Vechte en op slechts 10 minuten rijden van Coevorden. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportmogelijkheden en recreatieve routes. De combinatie van rust, voorzieningen en nabijheid van Nederland maakt het een aantrekkelijke woonomgeving.

INDELING
Onderverdieping: Souterrain: Meerdere kamers voor bergruimte en bijkeuken met wasmachine aansluiting. 

Begane grond: Entree voorzien van natuurstenen vloer met toilet en toegang tot souterrain. Woonkamer met laminaatvloer en houtkachel. Keuken met inbouwapparatuur(magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser) voorzien van plavuizen vloer. Ruime, lichte serre met deur naar de tuin. Via hal naar twee slaapkamers en badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. 

Eerste verdieping: Overloop. Berging. Drie ruime slaapkamers waarvan één met kledingruimte en één met sauna. Badkamer (2017 en afgebouwd in 2022) voorzien van ligbad (met douche), toilet en wastafel. 
Via vlizotrap naar..

Tweede verdieping: Bergzolder. 

Extra informatie:
- energielabel is opgemaakt in 2021 voorafgaand aan alle verbouwingen (in januari 2025 wordt een nieuw energielabel opgemaakt)
- nieuwe energielabel zal in januari 2025 opgemaakt worden
- verwarmen geschiedt middels elektra van de stroverwarmingsfabriek;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- garage(dak geïsoleerd in 2022) beschikt over nieuwe elektrische deuren (2022);
- nieuw schoorsteenkanaal gemaakt in 2022 en2023;
- tuin opnieuw aangelegd in 2022 en 2023;
- waterpomp (2023);
- supermarkt en andere winkels op loopafstand.
- Makelaarskosten zijn ook voor koper; 3% (dit is in Duitsland gebruikelijk)